ПРОЕКТ котеджного селища «МАЛА ВЕНЕЦІЯ»
Суть проекту.
Пропонований Вашій увазі проект передбачає будівництво та подальший експлуатаційний супровід котеджного селища на 100 домоволодінь. Будівництво планується на ділянці площею 12 га, розташованій на березі річки Дністер, між райцентром Біляївка та селом Маяки. На даний момент ділянка знаходиться у власності ініціатора проекту, оформлені документи, що встановлюють право на будівництво житлово-садового кооперативу, здійснено частину містобудівних робіт.
Об'єм інвестицій.
Реалізація котеджів передбачається за принципом "на рівні котловану", завдяки чому початок надходження коштів від реалізації планується задовго до закінчення термінів інвестування. Розробленим нашими спеціалістами бізнес-планом передбачено вихід проекту на самоокупність до закінчення періоду інвестування.
Концепція проекту.
Запланована до забудови ділянка розташована в одному з наймальовничіших районів Одеської області в безпосередній близькості від національного парку «Дністровські плавні».
Природа цього краю настільки мальовнича та унікальна, що Дельта Дністра в районі його злиття з рукавом річки Турунчук входить до міжнародного списку Рамсарської конвенції.
Дністровські плавні в районі села Маяки та річки Турунчук завжди були визнаною «меккою» для любителів риболовлі та полювання на Одещині та за її межами.
Виходячи з розташування ділянки та вивчивши пропозицію на ринку заміського котеджного будівництва, було прийнято рішення про будівництво котеджного селища для людей, захоплених полюванням, рибалкою або активним сімейним відпочинком та зацікавлених у проживанні в мальовничому та екологічно чистому місці.
Відповідна спрямованість та розташування на березі Дністра наштовхнули на оригінальне архітектурне рішення території селища.
Концепція побудови селища передбачає, що кожен котедж матиме прямий вихід до води з можливістю організації індивідуального причалу.
Також на території комплексу планується розмістити:
- Мінімаркет;
- човнову станцію;
- заправну станцію;
- яхт клуб;
- готельний комплекс з рестораном та банкетним залом;
- SPA-салон з лазнею та сауною.
Опис продукту.
Територію селища передбачається забудовувати типовими котеджами 3-х, 4-х видів різної площі та поверховості. Котеджі передбачається зводити за декількома технологіями будівництва. Частина котеджів передбачається звести за технологією модульних будинків або каркасною технологією ЛСТК. Терміни введення в експлуатацію таких від 2 до 4 з моменту оплати. Ціна в середньому ціновому діапазоні. При цьому площа земельної ділянки буде меншою. Це дозволить покупцям заселитися вже у першому сезоні, що забезпечить швидке отримання прибутку. Решту котеджів планується зводити за класичною технологією будівництва. Вартість у верхньому ціновому діапазоні. Таких котеджів буде менше за рахунок більшої площі ділянки, але й прибутковість буде вищою. Ці два види будов будуть розведені за зональним принципом. Таким чином ми плануємо охопити обидва сегменти покупців. Завдяки такому підходу ми плануємо прискорити обіг коштів, тим самим збільшуючи кінцеву прибутковість проекту.
Важлива інформація для інвестора! Наведена вище концепція – це бачення реалізації проекту. Остаточна концепція обговорюватиметься з інвестором на всіх етапах маркетингових досліджень та складання бізнес-плану.
Споживчі характеристики.
На сьогоднішній день це унікальна за своєю сукупністю пропозиція на ринку заміської нерухомості. Реалізація проекту «Мала Венеція» дозволить запропонувати придбання котеджу із земельною ділянкою, власним причалом, розвиненою інфраструктурою в безпосередній близькості до природоохоронного заповідника за ціною квартири. Захоплені полюванням, рибалкою та активним відпочинком люди матимуть можливість реалізувати накопичений попит. Завдяки готельно-ресторанному комплексу регіон отримає нове популярне місце для заміського відпочинку та проведення урочистих заходів (як показала практика, такі заклади користуються великою популярністю у одеситів, при належному рівні оснащення). Наявність човнової станції та яхт-клубу дозволить жителям інших регіонів утримувати свої плавзасоби поблизу акваторії Чорного моря та мати до них комфортний доступ у весняно-літній період.
При цьому слід враховувати транспортну доступність селища. Відстань до райцентру Біляївка 2 км, до села Маяки 5 км, до центру Одеси 30 км. дорогами обласного значення з асфальтовим покриттям. Невелика віддаленість від Одеси та розвиненість транспортної інфраструктури робить селище легкодоступним для людей, які не мають особистого транспорту, наприклад, членів сім'ї, які можуть використовувати котедж як літнє житло.
Ціноутворення.
Політика ціноутворення буде остаточно сформована безпосередньо перед виведенням продукту на ринок залежно від витратної частини проекту та результатів моніторингу ринку нерухомості на момент виходу у продаж.
Стратегічні цілі.
Стратегічними цілями проекту є:
- реалізація 100 котеджів кінцевого споживача з одноразовим отриманням запланованої величини прибутку;
- Організація комунального підприємства, що забезпечує подальше функціонування селища (прибирання території, вивіз сміття, охорона, забезпечення комунікацій тощо) з метою отримання постійного щомісячного доходу;
- організація човнової станції із заправним комплексом з метою отримання постійного доходу;
- Організація яхт-клубу, з можливістю виходу в акваторію Чорного моря. Планується, що це буде популярний альтернативний одеським маринам варіант зберігання яхт та катерів для мешканців Одеси та інших міст. Привабливість полягатиме в нижчій ціні зберігання плавзасобів, наявності та доступності інфраструктури на території комплексу. Мета - створення супутнього бізнес-напряму для отримання постійного доходу;
- організація готельно-ресторанного комплексу зі SPA-салоном для надання якісного заміського відпочинку для одеситів та мешканців інших міст, з можливістю організації полювання, риболовлі, активного відпочинку та проведення урочистих заходів. Планується високий попит у секторі корпоративного відпочинку. Також планується поступове залучення до співпраці різних організацій та асоціацій рибалок, мисливців, яхтсменів з метою проведення тематичних заходів на території комплексу. Мета - створення супутнього бізнес-напряму для отримання постійного доходу.
Опис ринку.
В даний момент на ринку спостерігається нереалізований попит на заміське котеджне житло середнього класу, яке було б розташоване в мальовничій місцевості, в оточенні дикої природи, з наявністю водоймища і при цьому мало сучасну інфраструктуру, розвинені комунікації та транспортну доступність.
На первинному ринку повністю відсутні пропозиції заміського житла подібного типу, і за нашими даними протягом найближчих кількох років не планується виведення на ринок подібного проекту ні в середній, ні у верхній ціновій категоріях.
На вторинному ринку, у середній та нижній ціновій категорії, присутні поодинокі пропозиції ділянок чи будинків, як правило, у селах чи садівницьких товариствах. Відсутність комунікацій, інфраструктури і часто нормальних доріг і транспортного сполучення, а також великі відстані до міста роблять їх малопривабливими для потенційних клієнтів.
Окремі пропозиції на вторинному ринку, що мають подібні котеджі в «Малій Венеції» набором характеристик, знаходяться в ціновій категорії елітного житла і не залучають багатьох наших потенційних клієнтів через високу вартість. Ми ж за рахунок суміщення двох цінових категорій можемо охопити велике коло потенційних покупців.
Планується, що котеджне селище, одночасно середньої та вище середньої цінової категорії, розташоване в одному з наймальовничіших районів одеської області в безпосередній близькості від національного парку «Дністровські плавні», що має вихід кожного котеджу до води, що має всі комунікації, розвинену інфраструктуру та транспортну доступність. користуватися підвищеним попитом серед цільової аудиторії споживачів. Крім цього, унікальною торговою пропозицією буде котедж «під ключ» протягом 3-4 місяців з моменту укладання угоди.
Реалізація.
Передбачається здійснювати продажі власними силами та за допомогою агентств, що спеціалізуються на елітній, котеджній та заміській нерухомості. Планується організація центрального офісу продажу у м. Одеса. Персонал офісу, окрім безпосередніх продажів, буде зайнятий розробкою та проведенням рекламних кампаній та просуванням проекту в інших містах України. Очікується, що специфіка селища, його місцезнаходження, мала віддаленість від Одеси та подальша організація яхт-клубу викличуть інтерес у потенційних покупців в інших регіонах України.