Создание индустриального парка
Краткое описание идеи создания
Цель создания индустриального парка направлена на развитие предпринимательства Красносельского территориального общества, на повышение конкурентоспособности рынков Одесской области и выход на внешние рынки для роста объема украинского экспорта, на активизацию инвестиционной деятельности, на повышение уровня занятости населения области через механизм создания новых рабочих мест и развитие современной производственной промышленной инфраструктуры, повышение объема валового внутреннего продукта в Украине.
Основными задачами создания индустриального парка являются:
- расширение индустриального потенциала региона и активизация производства инновационного продукта;
- повышение конкурентоспособности отечественной продукции и наращивание потенциала импортозамещения;
- обеспечение инвестиционной привлекательности региона;
- увеличение налоговых поступлений и платежей в бюджет всех уровней и целевых фондов;
- создание новых рабочих мест, в том числе высококвалифицированных кадров;
- обеспечение использования имеющихся в регионе ресурсов;
- формирование и развитие кластера пищевой промышленности;
- восстановление экономики Украины, которая разрушилась в связи с войной, которую в 2022 году начала Россия.
Индустриальный парк предлагается разместить на трех земельных участках, права на которые имеет физическое лицо, со следующими кадастровыми номерами и следующими размерами:
КАДАСТРОВЫЕ НОМЕРА И ПЛОЩАДЬ:
☑ 5122782600:01:002:0429 Площадь: 11,44 Га;
☑ 5122782600:01:002:0428 Площадь: 5,83 Га;
☑ 5122782600:01:002:0427 Площадь: 5,83 Га;
☑ Общая площадь: 23,1 Га.
Место расположения
Одесская область, Одесский район, Красносельская территориальная община, Кулиндоровский Промвузел
Целевое назначение:
Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и других целей.
Вид целевого назначения земельного участка:
11.02. Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности.
Форма собственности: участки частной собственности.
Срок создания и участники ИП
Индустриальный Парк создается сроком на 30 лет со дня принятия решения Инициатором о создании индустриального парка.
В индустриальном парке могут быть размещены участники индустриального парка и другие субъекты индустриального парка. Разница между первыми и вторыми в том, что участники имеют право воспользоваться существующими преференциями и льготами, прописанными в Законе Украины «Об индустриальных парках», а у других субъектов такой возможности нет.
Состав индустриального парка будет формироваться с учетом приоритетности размещения предприятий таких отраслей:
В том числе, но не исключительно, резидентами индустриального парка могут быть предприятия, в соответствии с видами экономической деятельности согласно КВЭД ДК 009:2010, секция С – Перерабатывающая промышленность.
План развития индустриального парка
После утверждения Концепции индустриального парка инициатором будут приняты все необходимые меры по регистрации индустриального парка в Реестре индустриальных парков Украины, согласно существующей процедуре, отраженной в Законе Украины «Об индустриальных парках».
После регистрации инициатор определится с управляющей компанией и совместно с ней приступит к реализации проекта. В рамках этой работы будут осуществлены необходимые работы по привлечению резидентов в ИП, организации финансирования и строительства самого индустриального парка.
Для обеспечения гибкости реализации проекта индустриального парка необходимо создать разнообразные варианты участия и размещения потенциальных резидентов.
Проект планируется реализовать с 2024 по 2031 год.
Для этого будут созданы следующие варианты размещения:
Незастроенный участок с подведенными коммуникациями, дорогами и инженерной инфраструктурой;
Уже построены универсальные промышленно складские помещения.
Формат индустриального парка
Интегрированное развитие транспортной системы Одесского региона, включающей морские порты, наземный транспорт и производственные мощности, предполагает создание региональной промышленно-логистической инфраструктуры. На основе практического мирового опыта предлагается создать новый формат индустриального парка с учетом специфики его расположения. Транспортная система Одесской области является важнейшей составляющей производственной инфраструктуры. Транспортная стратегия является важной частью индустриального развития региона.
Реализация концепции промышленно-логистического индустриального парка может стать серьезным системным шагом в направлении развития национальной логистически-промышленной инфраструктуры. При реализации такого формата запланировано организовать на территории индустриального парка специфические функциональные блоки, такие как:
- «Сухой порт» – тыловой элемент совместного с морским портом технологического процесса;
- Таможенный терминал в составе "сухого порта";
- Качественно новый уровень складской инфраструктуры;
- Организация интернациональных перевозок.
Наполнение индустриального парка
Проектируемый парк будет состоять из двенадцати корпусов различного функционального назначения, нескольких сопутствующих и технических зданий:
Промышленно-производственных – 8 шт.;
Складских сухих – 3 шт.;
Офисно-бытовые – 1 шт.;
Бомбоубежищ – 2 шт.;
Технических сооружений – 3 шт.
Бюджет строительства индустриального парка
Общий размер капиталовложения в строительство объектов индустриального парка составит ориентировочно 2,3 млрд. грн. Затратная часть проекта состоит из основных затрат типового "девелоперского" проекта недвижимости.
Схема финансирования предполагает постепенное финансирование из разных источников.
Результаты деятельности индустриального парка
Создание до 1150 новых рабочих мест в самом индустриальном парке
Также в процессе проектирования, строительства и сопутствующих работ и услуг в течение 2024-2031 года
будут задействованы 1000-2000 человек в год. В основном это будут местные строители, проектанты,
перевозчики, поставщики строительных и других материалов, охрана, уборка и другие.
Активизация местного малого и среднего бизнеса и косвенное создание от 1 000 до 1 500 новых рабочих мест
Предварительные расчеты деятельности будущего индустриального парка с период 2024-2031 года прогнозируют следующий экономический эффект для государства и Красносельского территориального общества:
- Количество созданных рабочих мест внутри индустриального парка – 1150;
- Количество дополнительных рабочих мест снаружи (тех, кто взаимодействует с ИП) – 1 500;
- Средний уровень заработной платы работников – 16 000 – 17 000 грн.;
- Получено государством поступлений по НДФЛ – 203 млн. грн., из них:
Получены поступления НДФЛ Красносельской общиной – 122 млн. грн;
Все остальные поступления (налоги и начисления) получены Государством – около 1 млрд. грн. - Общие инвестиции в реализацию проекта – около 2,3 млрд. грн..